Para préstamos FHA, VA y convencionales, y para el seguro
Certificación de cimiento de casa móvil en Florida, sin perder tu cierre.
Antes de prestar para una casa móvil, el banco pide la certificación del cimiento firmada por un ingeniero con licencia. Trinity es instalador de casas móviles con licencia de Florida: encontramos y arreglamos lo que el ingeniero revisa, con nuestra propia licencia y permiso, y nuestro ingeniero aliado inspecciona y certifica la casa. Una llamada, un calendario, una carpeta para el banco.
Quién necesita la certificación de cimiento
- Compradores que usan un préstamo FHA, VA, USDA o convencional para una casa móvil.
- Vendedores, flippers y realtors con fecha de cierre y un banco que pide la carta del ingeniero.
- Casas remodeladas: si se agregaron cuartos o hubo cambios estructurales, la certificación vieja normalmente ya no sirve.
- Dueños a quienes la aseguradora les pide prueba de que la casa está anclada según las reglas de Florida.
Revisa esto primero: ¿la casa califica para préstamo?
Tres preguntas lo deciden. Hazlas antes de gastar un dólar en reparaciones.
- 1¿Se construyó después del 15 de junio de 1976 y tiene etiqueta HUD?
Las casas anteriores no califican para FHA, VA, Fannie Mae ni Freddie Mac. Si se perdió la etiqueta, normalmente se puede reponer con una carta de verificación.
- 2¿La han movido alguna vez de su primer lugar?
FHA, Fannie Mae y Freddie Mac no financian una casa que se movió después de su instalación original.
- 3¿La casa y el terreno están titulados juntos como una sola propiedad?
Un préstamo hipotecario necesita casa y terreno como una sola propiedad. Las casas en lote rentado de parque normalmente usan otro tipo de préstamo.
Si la respuesta descarta el préstamo, llámanos igual. Quien compra de contado o con préstamo personal (chattel) no necesita la carta del ingeniero, y la aseguradora igual va a pedir el anclaje correcto.
Nuestro trabajo
Lo que revisa el ingeniero, y lo que arreglamos
El ingeniero sigue la guía de cimientos permanentes de HUD. Estos son los puntos que más fallan, y todos son trabajo que hacen nuestros equipos con permiso del condado:
Piers rajados, inclinados o hundidos, bases que faltan, y separación o alturas fuera de lo que pide el fabricante.
Una casa que se asentó y quedó desnivelada. La levantamos, calzamos y volvemos a bloquear según especificación.
Anclajes y correas oxidados, flojos o faltantes, cambiados por componentes aprobados.
Sistemas de estabilización lateral y longitudinal que el banco y el ingeniero buscan.
Todos los programas de préstamo exigen quitar la lanza, los ejes y las llantas.
Skirting con la ventilación que el ingeniero espera ver.
Cómo funciona
- 1Nos llamas o escribes. Te hacemos las tres preguntas y te pedimos la fecha de cierre.
- 2Visita de diagnóstico: revisamos el cimiento y el anclaje y te mandamos un reporte con fotos y la lista de correcciones.
- 3Reparaciones con permiso, hechas por nuestro propio equipo con licencia.
- 4Nuestro ingeniero aliado con licencia inspecciona el cimiento ya corregido y emite la certificación sellada.
- 5Recibes la carpeta para el banco y el realtor: permiso, fotos de antes y después, nuestra constancia de instalador y la carta del ingeniero.
Quién firma qué
Para profesionales
Para realtors, flippers e inversionistas
Una carta del cimiento no debería tumbar un cierre. Mándanos la dirección y la fecha de cierre, y te decimos rápido qué necesita la casa.
- Un solo número para el diagnóstico, las reparaciones y el ingeniero.
- Reporte con fotos que puedes compartir con tu comprador y con el banco.
- Equipo y oficina bilingües, inglés y español.
- Trabajamos con inversionistas que tienen varias casas en proceso.
Seguro
¿La aseguradora te pide prueba de anclaje?
Florida solo permite asegurar contra viento una casa móvil instalada según las reglas del estado, y las aseguradoras suelen pedirles a las casas viejas, sobre todo las anteriores a julio de 1994, que demuestren su anclaje. Una inspección de anclajes vigente también puede darte un descuento de hasta 10% en la prima; pregúntale a tu aseguradora qué acepta. Nosotros ponemos los anclajes y correas al código de Florida con permiso y te damos la documentación.
Mira nuestro servicio de anclajesPreguntas que nos hacen cada semana
¿Cuánto tarda?
Depende de las reparaciones, del permiso del condado y de la agenda del ingeniero. Muchos trabajos terminan en una a tres semanas. Dinos tu fecha de cierre en la primera llamada para planear con tiempo.
¿Trinity firma la certificación de cimiento?
No. Solo la puede firmar un ingeniero con licencia de Florida. Nosotros hacemos las correcciones con nuestra licencia de instalador y coordinamos la inspección con nuestro ingeniero aliado.
¿Sirve una certificación vieja?
Muchas veces sí, si el cimiento no se cambió ni se dañó. Si la casa se remodeló con cuartos nuevos o cambios estructurales, el banco normalmente pide una nueva.
La casa se movió una vez. ¿Puede tener préstamo?
No con FHA, Fannie Mae ni Freddie Mac. Puede funcionar de contado o con préstamo personal (chattel), y la aseguradora igual va a pedir el anclaje correcto, que nosotros hacemos.
¿Cuánto cuesta?
Depende de lo que encuentre el diagnóstico. Después de la visita recibes una cotización por escrito con cada reparación y la carta del ingeniero por separado, antes de empezar cualquier trabajo.
Basado en las guías de HUD y FHA y en las reglas de Florida. Información general, no asesoría legal ni financiera.
¿Tienes una fecha de cierre cerca?
Mándanos la dirección y la fecha. Te decimos qué necesita la casa y qué tan rápido la dejamos lista.