Mudanza de parque a terreno
Del parque a tu propio terreno en Florida, una mudanza, un equipo, un precio.
Mover una casa móvil de un lote rentado del parque a un terreno familiar o una parcela nueva propia es el proyecto más grande que la mayoría de dueños hacen. Hay dos permisos, dos inspecciones, una revisión de título, preparación del lote, transporte, y una instalación nueva completa. Trinity coordina el paquete completo para que solo firmes un contrato.
Por qué la gente se muda
Lo que empuja a la gente a hacer esta mudanza
Las mudanzas de parque a terreno crecen en Florida cada año. Las razones que más escuchamos:
- La renta del lote subió otra vez, a veces $200 a $500 al mes en los últimos 3 años
- El parque cambió de dueño y el nuevo dueño puso nuevas reglas o avisos de desalojo
- Terreno familiar quedó disponible, padres pasando hectáreas o dividiendo una parcela
- Orgullo de propiedad a largo plazo, construyendo equity en tierra en vez de pagar renta de espacio para siempre
- El parque está cerrando o siendo re-desarrollado, los residentes tienen fecha límite para reubicarse
Título y legal
Consideraciones de título y legales
Una casa móvil en Florida se puede titular de dos formas, y el estado del título cambia lo que puedes y no puedes hacer en el nuevo lote:
- Título MH (Mobile Home): la casa es propiedad personal como un carro. Florida DHSMV tiene el título. La puedes mover libremente si el título está limpio y al día.
- Estado RP (Real Property): el título fue retirado y la casa es parte del terreno donde está. Para moverla tienes que separarla legalmente de la parcela y re-emitir el título MH en DHSMV antes del transporte.
- Revisión de gravamen: cualquier prestamista en la casa tiene que liberar o consentir la mudanza. No sacamos permiso en una casa que no podamos titular en el destino.
- El condado destino tiene que aceptar la casa: los condados ponen límites de edad y requieren HUD-tag. Casas pre-1976 (antes del código HUD) no se pueden instalar en muchos condados. Revisamos antes de cotizar.
Referencias: FL Estatuto 320.8325, FL Regla Administrativa 15C-1, HUD 24 CFR Parte 3280.
La cadena de permisos, en orden
- 1Título verificado limpio en DHSMV (y separación RP archivada si es necesaria)
- 2Liberación del parque origen: autorización por escrito de la administración del parque de que puedes remover la casa y que la renta del lote está al día
- 3Revisión de zonificación del condado destino: la parcela está zonificada para casa manufacturada y cumple las reglas de retiro
- 4Permiso de preparación de sitio en el condado destino (driveway, séptico, pozo o toma de agua, stub eléctrico)
- 5Trip permit DHSMV sacado por Trinity para el transporte
- 6Permiso de instalación del condado sacado por un instalador de casa móvil licenciado en Florida en el destino
- 7Fecha de mudanza agendada, vehículos escolta arreglados donde lo requiere FL DOT y ruteo del condado
- 8Casa transportada, puesta, bloqueada, nivelada, anclada, con skirt, y conectada a utilidades
- 9Inspección final del condado firmada, certificado archivado
Checklist de preparación del lote destino
La mayoría de trabajos que se pasan de presupuesto se pasan aquí. Si te saltas un paso en el destino, el camión llega a un lote que no puede recibir la casa. Trabajamos esta lista contigo antes de fijar la fecha de mudanza:
El camión y el remolque necesitan 14 pies de ancho mínimo y un círculo de vuelta de al menos 60 pies. Arena suelta o pasto solo no aguantan un transporte cargado. Limerock compactado o millings es el estándar.
Permisado, instalado, e inspeccionado antes del día de mudanza. Séptico en condados rurales de FL toma 4 a 8 semanas de aplicación a inspección aprobada. Planea con tiempo.
Pozo perforado tiene que ser probado potable y tener bomba funcionando. Agua de ciudad requiere fee de toma pagado y medidor instalado.
La compañía eléctrica pone el medidor solo después de que el permiso eléctrico del condado esté firmado. La bajada tiene que estar en la ubicación correcta para el lado del panel de la casa.
Lote despejado de árboles y troncos donde la casa va a quedar, con al menos 5 pies de espacio de trabajo alrededor del perímetro. No necesitamos pad vaciado a menos que tu condado lo requiera.
Retiros del condado desde líneas de propiedad, cuerpos de agua, y caminos. Parcelas en zona de inundación pueden requerir que la casa se eleve a base flood elevation, lo que agrega altura de bloqueo y costo.
Logística de transporte
Single-wides se mueven sobre el chasis de acero de la casa misma como una sola pieza. Double y triple-wides se separan en la línea de unión y viajan como secciones separadas. Cada sección es su propio camión, su propio permiso, y su propio plan de escolta. Pre-ruteamos cada mudanza con FL DOT, revisamos alturas de puentes, y arreglamos vehículos escolta donde lo requiere el ancho de carga.
Costos típicos de una mudanza de parque a terreno
La preparación del sitio (driveway, séptico, pozo, stub eléctrico) la pagas tú directo a esos oficios y no está incluida arriba. Podemos recomendar sub-contratistas de confianza en cada condado que servimos.
Un contrato, un equipo, del parque a tu terreno
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