Nivelación y servicio de pilares
Nivelación de casa móvil en Florida, antes de que las grietas se vuelvan daño.
Cada casa manufacturada en Florida se asienta. La arena, la lluvia de verano, la saturación de los huracanes, y el tiempo empujan los pilares fuera de nivel. La re-nivelación es el mantenimiento que mantiene tus pisos planos, las puertas cerrando, y el drywall intacto. Re-nivelamos single-wides, double-wides, y triple-wides en todo el estado.
Geología de Florida
Por qué las casas se asientan en Florida
El suelo de Florida es de los peores del país para la estabilidad de fundaciones. Las mismas condiciones que hacen una gran playa hacen una mala base para pilares. Tres fuerzas trabajan contra tu casa cada año:
- Suelo arenoso y orgánico se compacta desigual bajo carga, especialmente en los primeros 2 años después de instalar
- Cambios de nivel freático: la lluvia fuerte de verano satura el terreno, los inviernos secos lo encogen. Los pilares siguen ese movimiento.
- Huracanes y tormentas tropicales saturan el lote por días, acelerando el asentamiento bajo los extremos pesados del frame
- Errores de instalación original: pilares muy espaciados, cuñas de madera que se pudrieron, zapatas pequeñas para la clase de suelo
Diagnóstico
Señales de alerta de que necesitas re-nivelación ya
La mayoría de los dueños notan las señales cosméticas primero y no las conectan con la fundación. Para cuando el piso se inclina visiblemente, el frame ya estuvo trabajando de lado por un año. Vigila:
- Grietas en el drywall en las esquinas de las puertas o en el techo, especialmente grietas diagonales
- Puertas que se atascan, raspan el marco, o no cierran
- Ventanas que de repente no cierran o tienen un espacio visible en una esquina
- Pisos que se sienten inclinados, rebotan, o suenan huecos en ciertas partes
- Espacios visibles entre la pared y el zócalo o entre el techo y la moldura
- Espacio en la línea de unión en un double-wide, luz visible entre secciones
- Skirt que se soltó o se pandeó por un lado
- Conexiones de plomería con goteras debajo de la casa donde las líneas se separaron
Nuestro proceso de re-nivelación
- 1Inspección del lote: caminamos cada pilar con un nivel y linterna, marcamos los bajos y altos
- 2Revisión del frame: nivel láser o de agua cruzando el I-beam para mapear la deflexión total
- 3Levante con gato hidráulico: cada sección levantada en incrementos pequeños para no agrietar la casa
- 4Cuñas, reemplazo, o reconstrucción de pilares: cuñas podridas cambiadas por madera dura tratada o compuesta, pilares quebrados re-apilados
- 5Re-apretar frame ties y estabilizadores aflojados por el movimiento
- 6Re-revisar nivel dos veces: una con la casa cargada, otra después del asentamiento
- 7Parchar skirt y volver a sentar cualquier trim que se soltó por el levante
Pier y beam vs fundaciones de losa
La mayoría de casas móviles en Florida están sobre pier y beam, no losa. El trabajo es distinto en cada una:
Pilares de concreto o ABS bajo el frame de I-beam de acero, con zapatas a nivel del suelo. La re-nivelación es directa: levantar, cuñar, re-bloquear. Lo hacemos sin remover paneles del skirt en la mayoría de casos.
Zapatas de concreto con un sistema de arriostre de acero, o un perímetro vaciado. Es lo que piden los bancos para préstamos FHA, VA y convencionales, y mantiene la casa nivelada a largo plazo. Lo instalamos y nivelamos la casa en el mismo trabajo.
Casas más viejas a veces están sobre runners de concreto vaciado bajo cada I-beam. Podemos re-nivelar estas levantando y re-cuñando donde el runner se agrietó o asentó.
Cada cuánto re-nivelar en Florida
La guía de la industria y nuestra propia experiencia de campo apuntan a la misma ventana: la mayoría de casas en Florida necesitan re-nivelación cada 3 a 5 años. Lotes arenosos y de orilla de costa se asientan más rápido. Lotes con drenaje maduro y suelo estable pueden estirarse a 7 años. Pide una revisión de nivel después de cada tormenta nombrada que pase dentro de 100 millas, y una vez a los 18 meses en cualquier instalación nueva.
Hecho según el código de Florida y el manual de instalación del fabricante.
¿Cansado de nivelar cada pocos años?
Un cimiento permanente puede cortar ese ciclo. Ponemos zapatas de concreto bajo la casa con un sistema de arriostre de acero, la nivelamos en el mismo trabajo, y después un ingeniero con licencia puede certificarla para préstamos FHA, VA y convencionales. Como todo nuestro trabajo, lleva garantía de un año por escrito.
Ver certificación de cimiento →Qué cambia el precio
- Tamaño de la casa: single-wide, double-wide o triple-wide
- Cuántos pilares necesitan cuñas, reconstrucción o reemplazo
- El suelo y el acceso debajo de la casa, y si hay que quitar el skirt
- Zona de viento y anclajes que haya que volver a apretar
- Permisos, cuando el condado los pide
Te damos una cotización por escrito después de una llamada o visita, antes de empezar cualquier trabajo.
Sin sorpresas
- El precio de tu cotización por escrito es el precio.
- Si algo cambia en el terreno, te lo decimos por escrito primero. No se hace nada extra sin tu firma.
- Pagas por etapas, según avanza el trabajo, no todo por adelantado.
- Tu prestamista puede trabajar con nuestra cotización por escrito.
¿Vendes o compras con préstamo?
El banco pide la certificación del cimiento firmada por un ingeniero. Arreglamos lo que el ingeniero revisa y nuestro ingeniero aliado certifica la casa.
Certificación de cimiento para el bancoPreguntas comunes
- ¿Cómo sé si mi casa móvil necesita re-nivelación?
- Las señales: pisos inclinados o que rebotan, puertas y ventanas que se atoran, grietas en el drywall en las esquinas, y aberturas en el marriage line. Las casas en Florida típicamente necesitan re-nivelación cada 3 a 5 años conforme se asienta el suelo.
- ¿Cuánto cuesta re-nivelar una casa móvil?
- Depende del tamaño de la casa, qué tanto se ha hundido y cuántos pilares necesitan trabajo. Te damos una cotización por escrito después de una llamada o visita, antes de empezar cualquier trabajo.
- ¿La re-nivelación arregla mis paredes agrietadas y puertas atoradas?
- La re-nivelación arregla la causa, la casa fuera de nivel. Las grietas cosméticas existentes pueden necesitar resane aparte, pero las puertas atoradas y los pisos que rebotan normalmente se resuelven al regresar la casa a nivel y re-calzar.
Detén el asentamiento antes de que cueste más
Una re-nivelación hoy es una fracción del costo de reparar drywall, puertas, y pisos después de otro año de movimiento.