Parques de casas móviles en el condado de Pasco: qué saber antes de comprar o mudarte

Cerca de una de cada seis viviendas del condado de Pasco es casa móvil, según el Censo. La lista del Departamento de Salud de Florida de enero de 2026 muestra 150 parques de casas móviles con licencia en el condado, con unos 14,400 espacios. Zephyrhills tiene la mayor cantidad, más de 40, y le siguen Hudson, New Port Richey, Dade City y Land O' Lakes. En la práctica, los parques de Pasco son dos grupos muy distintos: los del interior, alrededor de Zephyrhills y Dade City, y los de la costa oeste.

Dónde están los parques

Zephyrhills tiene cerca de la mitad de todos los espacios en parques de Pasco, la mayoría en comunidades grandes. Alrededor de Land O' Lakes, Spring Hill y Wesley Chapel hay pocos parques y son pequeños.

Fuente: lista de parques de casas móviles con licencia del Departamento de Salud de Florida, enero de 2026. Agrupados por la ciudad de la dirección postal del parque, que puede incluir zonas no incorporadas alrededor de la ciudad.

Zephyrhills: el lado 55+ y de los snowbirds

Zephyrhills es conocido por sus grandes comunidades 55+ de casas móviles, y cada año llegan miles de residentes de invierno desde finales de octubre. Estos parques están tierra adentro y más altos que la costa, pero las tormentas igual llegan: con Milton en 2024, el Servicio Nacional de Meteorología midió cerca de 15 pulgadas de lluvia cerca de Dade City, y residentes de un parque grande de Zephyrhills reportaron inundación y daños en los techos.

La costa: Hudson, Port Richey y New Port Richey

Los parques del oeste de Pasco están cerca del Golfo, y ahí es donde pega la marejada. Idalia inundó partes de Hudson en 2023, y en 2024 Helene subió el agua unos cinco pies sobre la marea alta normal en New Port Richey. Después, el condado declaró inseguras muchas casas de por lo menos un parque de Hudson. Pasco considera que una casa tiene daño sustancial cuando la reparación llega al 49% de su valor, y esas casas tienen que elevarse, reconstruirse con normas de inundación o retirarse.

• Revisa la zona de inundación del parque y del lote antes de comprar.
• Pregunta cómo le fue al parque con Idalia, Helene y Milton, y si alguna casa recibió carta de daño sustancial.
• Si compras una casa reparada después de 2024, pide prueba de que pasó la revisión del condado.

Toda casa móvil evacua

Pasco pide a todos los que viven en casa móvil o RV, en cualquier parte del condado, que salgan cuando amenaza una tormenta. Con Milton en 2024 la evacuación fue obligatoria, y hasta con un sistema tropical más débil ese mismo año se les pidió evacuar de forma voluntaria. Piensa a dónde irías antes de comprar.

Ayuda después de las tormentas de 2024

El programa Better Future de Pasco usa dinero federal de recuperación para reparar o reemplazar casas dañadas por Idalia, Helene y Milton, y ha reemplazado casas móviles dañadas con casas nuevas para dueños que califican. Si vas a comprar una casa que tuvo daños, o ya tienes una, vale la pena revisar si el programa te aplica.

El permiso depende de la dirección

Building Construction Services del condado de Pasco da los permisos en las zonas no incorporadas por su portal en línea. New Port Richey, Dade City y Zephyrhills dan los permisos dentro de sus límites. En zona de inundación, Pasco exige que el piso más bajo quede por lo menos un pie sobre la elevación base de inundación, con certificado de elevación de un agrimensor.

Antes de firmar

1. Pide por escrito las reglas del parque, la política de edad si es 55+ y el proceso de aprobación.
2. Pide el prospecto y el contrato del lote y léelos antes de firmar.
3. Pregunta quién es el dueño del parque y cuánto ha costado la renta en los últimos tres a cinco años.
4. En la costa, revisa la zona de inundación y la historia del parque con las tormentas antes que nada.
5. Si traes una casa, pide por escrito las reglas del parque sobre año, tamaño y extras.