Parques de casas móviles en el condado de Hillsborough: qué saber antes de comprar o mudarte

El condado de Hillsborough tiene más parques de casas móviles con licencia que cualquier otro condado de Florida: 411 parques con unos 23,900 espacios, según la lista del Departamento de Salud de Florida de enero de 2026. Muchos son pequeños. Unos 120 tienen dirección postal de Tampa, aunque muchas veces están en terreno del condado y no de la ciudad, y el resto se concentra en Plant City, Thonotosassa, Ruskin, Gibsonton, Seffner y Riverview.

Dónde están los parques

La mayoría de los parques de Hillsborough son pequeños: solo 61 de los 411 tienen 100 espacios o más. Thonotosassa, Seffner, Gibsonton y Dover están llenos de parques pequeños, y las comunidades más grandes están alrededor de Plant City, Riverview y Ruskin.

Fuente: lista de parques de casas móviles con licencia del Departamento de Salud de Florida, enero de 2026. Agrupados por la ciudad de la dirección postal del parque, que puede incluir zonas no incorporadas alrededor de la ciudad.

Toda casa móvil está en Zona A

El condado de Hillsborough pone toda casa móvil en la zona de evacuación A, aunque esté lejos de la costa. La Zona A es la primera en salir cuando viene una tormenta. Con el huracán Milton en 2024, el condado ordenó evacuar todas las casas móviles del condado. Además, para 2026 amplió sus zonas de evacuación con datos nuevos de marejada, así que revisa el mapa actual aunque lo hayas visto el año pasado.

Inundaciones cerca de la bahía

En 2024, el agua de Helene llegó a comunidades de casas móviles en Gibsonton, y los barrios de canales de Apollo Beach tuvieron marejada. Los parques cerca de la bahía y de los ríos del sur del condado tienen más riesgo de inundación que los que están hacia Plant City. Pregúntale al parque por inundaciones pasadas y busca tú mismo la zona de inundación.

Cuando venden el parque

El terreno alrededor de Tampa vale mucho, y algunos parques de Hillsborough se han vendido para otros usos, y los residentes han tenido que buscar otro lugar. En Florida, un dueño que cambia el uso del terreno tiene que avisar a los residentes por escrito con por lo menos seis meses, y el programa de reubicación de casas móviles del estado puede ayudar con la mudanza, hasta $3,000 para una casa de una sección o $6,000 para una de varias secciones.

• Pregunta quién es el dueño del parque y si el terreno está a la venta o en cambio de zonificación. Los registros de zonificación del condado son públicos.
• Un parque con el mismo dueño hace años y un prospecto claro es más seguro que uno que acaba de cambiar de manos.

El permiso depende de la dirección

Development Services del condado de Hillsborough da los permisos de instalación en las zonas no incorporadas, y tiene listas separadas para una casa en parque y una casa en terreno propio. La ciudad de Tampa, Plant City y Temple Terrace dan sus propios permisos. El permiso de instalación lo tiene que sacar un instalador con licencia.

Antes de firmar

1. Pide por escrito las reglas del parque, la política de edad si es 55+ y el proceso de aprobación.
2. Pide el prospecto y el contrato del lote y léelos antes de firmar.
3. Pregunta quién es el dueño, cuánto tiempo lleva con el parque y cuánto ha costado la renta en los últimos tres a cinco años.
4. Revisa la zona de inundación y el mapa de evacuación de 2026.
5. Si traes una casa, pide por escrito las reglas del parque sobre año, tamaño y extras.