¿Vendes una casa móvil remodelada en Florida? Lo que va a revisar el ingeniero del banco

Pisos nuevos, cocina nueva, pintura fresca. La casa se ve muy bien, llega la oferta y entonces el banco del comprador pide la certificación del cimiento firmada por un ingeniero. En casas móviles es una de las razones más comunes de que un cierre se atrase, y casi todo se puede resolver antes de ponerla a la venta.

Por qué las casas remodeladas se atoran

• Una remodelación que agrega un cuarto, pega un porche a la casa o cambia la estructura normalmente pide certificación nueva, aunque la casa ya tuviera una.
• El trabajo de adentro no arregla lo de abajo. Los piers, anclajes y correas envejecen por su cuenta.
• Las casas viejas muchas veces tienen anclaje que cumplía las reglas de su año, no lo que hoy esperan el ingeniero y la aseguradora.

Revisa la casa antes de comprarla para remodelar

Las tres preguntas que deciden si un comprador puede usar préstamo hipotecario conviene hacerlas antes de comprar: ¿se construyó después del 15 de junio de 1976 con etiqueta HUD?, ¿la han movido alguna vez de su primer lugar?, ¿se va a vender casa y terreno juntos como una sola propiedad? Si falla alguna, normalmente se vende a compradores de contado o con préstamo personal (chattel), y eso cambia tu precio y tus tiempos.

Qué arreglar antes de vender

1. Que un instalador de casas móviles con licencia revise nivel, piers, bases, anclajes, correas y estabilizadores.
2. Hacer las correcciones con permiso del condado para que el trabajo quede registrado.
3. Quitar la lanza, los ejes y las llantas si siguen puestos.
4. Revisar que el skirting esté completo y con ventilación.
5. Sacar la certificación del ingeniero ya con el cimiento corregido, para dársela al banco del comprador desde el primer día.

Para realtors que venden casas móviles

Pregúntale temprano al vendedor si existe una certificación de cimiento y de cuándo es, si la casa se remodeló desde entonces y si alguna vez se movió. Esas respuestas te dicen qué compradores pueden cerrar de verdad y cuánto tiempo poner en el contrato.