Mudarte a Florida con tu casa móvil desde otro estado: qué revisar antes de que salga

Cada año nos piden instalar casas que vienen de otro estado. Casi siempre sale bien. Cuando no, casi siempre es por la misma razón, y es algo que puedes revisar desde tu cocina antes de gastar un dólar en el transporte.

Paso 1: la zona de viento en la placa de datos

Toda casa HUD tiene una placa de datos por dentro, muchas veces en un gabinete de la cocina, un closet o cerca del panel eléctrico. Ahí dice para qué zona de viento se construyó. Florida solo tiene Zonas de Viento II y III, y la casa tiene que estar hecha para la zona del condado donde se instala.

• Las casas de Zona de Viento I, comunes en Georgia, Alabama, Texas y casi todos los estados del interior, no se pueden instalar en ninguna parte de Florida.
• Las casas de Zona II se pueden poner en la mayoría de los condados de Florida, pero no en los 14 condados costeros de Zona III, entre ellos Pinellas, Manatee, Lee, Sarasota, Charlotte, Collier, Palm Beach, Broward y Miami-Dade.
• Las casas de Zona III se pueden poner en cualquier parte de Florida.

Paso 2: edad y condición

Las casas de antes del código HUD (15 de junio de 1976) casi nunca se aprueban en Florida, porque no se hicieron para sus zonas de viento. Algunos condados también piden una inspección antes de instalar una casa que viene de otro condado o estado. Un viaje largo es duro para una casa vieja, así que revisa primero el marco, el techo y los pisos.

Paso 3: un lugar dónde ponerla

• En un parque: consigue por escrito la aprobación para ti y para la casa (año, tamaño, apariencia) antes de que salga.
• En tu terreno: revisa que la zonificación permita casa móvil, y las distancias, el pozo y el séptico.

Paso 4: el viaje

• Cada estado que cruza la casa necesita su propio permiso de carga ancha, así que los viajes largos normalmente los hace un transportista con permiso en cada uno de esos estados.
• En Florida, las casas de más de 10 pies de ancho viajan solo de día y no en días feriados. Más de 12 pies necesita un vehículo escolta, y más de 14 pies necesita dos. Una casa manufacturada puede tener máximo 16 pies de ancho.
• La casa necesita llantas, ejes y lanza en buen estado para el viaje.

Paso 5: la instalación en Florida

• Solo un instalador de casas móviles con licencia de Florida puede instalar la casa.
• El instalador saca el permiso del condado o la ciudad, y la casa se inspecciona antes de que la compañía de luz la conecte.
• Una casa usada se instala según el manual de su fábrica, o según las reglas de instalación de Florida cuando no hay manual.

Paso 6: título, calcomanía e impuestos

• La ley de Florida exige un título de Florida para una casa móvil que se trae al estado para quedarse. Las casas móviles no necesitan la inspección del VIN que piden los carros.
• En un parque o en terreno rentado, la casa lleva una calcomanía anual de casa móvil que vence cada 31 de diciembre.
• En terreno tuyo, con la casa anclada y conectada, puede pagar impuestos como propiedad real y llevar una calcomanía RP en su lugar.
• Si es tu casa permanente en tu propio terreno, puede calificar para la exención homestead de Florida. Se pide en la oficina del tasador de propiedades del condado.
• Pregúntale al recaudador de impuestos de tu condado por los plazos y cualquier impuesto al titular la casa. Lo que ya pagaste en otro estado puede contar.