Tu parque de casas móviles en Florida va a cerrar: tus derechos, el aviso y la ayuda del estado para mudarte

Una carta que dice que el parque va a cerrar es de lo más duro que le puede llegar a un dueño de casa móvil. Lo bueno es que la ley de Florida te da tiempo y algo de dinero para trabajar. Esta guía explica qué tiene que decir el aviso, cuánto paga el estado y qué hacer primero, en palabras sencillas.

El aviso: por lo menos seis meses

• Cuando el dueño del parque cambia el uso del terreno, los residentes tienen que recibir por lo menos seis meses de aviso por escrito para mudarse.
• El aviso se pone en el parque y se manda por correo certificado o registrado.
• Tiene que decirte, en letra clara, que puedes tener derecho a dinero del fondo de reubicación de casas móviles de Florida.
• Si después venden el terreno, eso no acorta tus seis meses.
• Tienes 90 días desde el aviso para impugnar el cambio de uso, si quieres pelearlo. Después de eso, ese derecho se pierde.

Antes del cierre, los residentes pueden tener la oportunidad de comprar

Si el parque tiene una asociación de residentes formada según la ley de casas móviles de Florida, el dueño tiene que ofrecerle el parque primero a la asociación, con un precio. La asociación tiene 45 días para firmar un contrato. Pregúntale a tu asociación cuanto antes si recibió esa oferta.

El fondo de reubicación del estado (FMHRC)

La Corporación de Reubicación de Casas Móviles de Florida (FMHRC) les paga a los residentes que tienen que irse porque el parque cierra. Escoges uno de dos caminos:

• Puedes mudarte a más de 50 millas; la distancia extra la pagas tú.
• Quien mueve la casa tiene que ser instalador de casas móviles con licencia de Florida. FMHRC le paga con un vale después de la mudanza.
• FMHRC decide dentro de 45 días de recibir la solicitud completa.
• El título tiene que estar a tu nombre, y el parque tiene que estar registrado en el estado como parque de casas móviles.

Quién no califica

• Los residentes a quienes el dueño del parque muda por su cuenta.
• Los residentes que avisaron al parque que se iban antes de que llegara el aviso.
• Los residentes con un desalojo por renta sin pagar presentado antes del aviso.
• Los residentes con un reclamo activo o ya arreglado contra el dueño del parque por el cierre.

Fechas que no puedes dejar pasar

1. 90 días desde el aviso: último día para impugnar el cambio de uso.
2. Antes de la fecha de salida del aviso: la casa movida, o el título firmado si la vas a dejar.
3. Un año después de que termina el plazo de desalojo: último día para que FMHRC reciba tu solicitud.

¿Moverla o dejarla?

Depende de la casa y de a dónde iría. Una casa en buen estado, con un lugar a menos de 50 millas, normalmente vale la pena moverla, y el fondo cubre parte del costo. Una casa con daño por agua, un marco débil o sin lugar a dónde ir puede convenir dejarla con el pago por abandono. Las casas viejas pueden ser más difíciles de mover y pueden necesitar permisos extra, así que haz que la revisen temprano.

Qué hacer esta semana

1. Lee el aviso y anota la fecha de salida.
2. Pregúntale a la asociación de residentes si le ofrecieron el parque.
3. Busca tu título y revisa que esté a tu nombre.
4. Llama a FMHRC para confirmar que el parque está registrado y pide los formularios.
5. Haz que un instalador con licencia revise si la casa se puede mover, y empieza a buscar parque o lote nuevo.

A quién llamar

• Corporación de Reubicación de Casas Móviles de Florida (FMHRC): (888) 320-0322, fmhrc.org.
• DBPR de Florida, División de Condominios, Tiempos Compartidos y Casas Móviles: (850) 487-1395, myfloridalicense.com.